Швейцария — страна квартирантов - KRINTEL.RU

Швейцария — страна квартирантов

Вокруг Мира

Почему 60 процентов швейцарцев снимают жилье

Швейцария — чемпион по аренде. 60 процентов граждан страны — квартиранты, а в Женеве жилье снимают и вовсе 82 процента. Для сравнения: средняя цифра по Европе — 30 процентов арендаторов.

Это было самым непонятным для меня в Швейцарии — почему вокруг живут сплошь квартиранты. Транжирство из-за беспечности или поневоле? Для нашего человека снимать жилье без особой надобности — все равно что выбрасывать деньги на ветер. Или, как говорят швейцарцы, позволять им улетать с дымом — L’argent part en fumee. В России, если у человека есть работа, он старается оформить кредит хоть на однушку-маломерку, лишь бы побыстрее переступить ее порог со своим чемоданом. И сбросить с себя тяжелое бремя аренды.

Ключ от квартиры

Но в Швейцарии, похоже, привыкли жить по чужим углам. При этом рынок съемного жилья по «божеским» ценам для среднего класса очень мал. Квартиру нужно искать днем с огнем! Арендатор устраивает конкурс претендентов, в котором могут участвовать до 400–500 человек. Владелец жилья выбирает, как правило, граждан с большей зарплатой/пенсией, платежеспособность — на первом месте.

Надо еще знать, что такое быть квартирантом в альпийской стране. Во-первых, здесь не церемонятся и, даже не желая вам зла, могут станцевать чечетку на ваших нервах. Как-то на Рождество нам с мужем позвонили в дверь в 8 утра и вручили предупреждение, что стоимость квартиры повышается на 300 франков. Праздничное настроение сразу улетучилось. Я была шокирована — не по-человечески как-то, могли ведь огорошить на день-два позже. Именно огорошить, потому что увеличили стоимость шаблонно, и мы позже смогли отбиться от этого повышения (оно было не для всех, частный случай).

Во-вторых, вам не позволят забыть, что вы постоялец и всегда под контролем. Например, муж мне множество раз повторял после свадьбы, что если я потеряю ключ от входной двери, то замена замка предприятием-собственником нам обойдется примерно в 600 франков. Люди, конечно, хитрят. Чем платить такую сумму, больше похожую на крупный штраф, сами покупают и ставят новые замки. Выходит раз в пять дешевле. Во всяком случае, так можно отсрочить платеж до выезда из квартиры лет через 10.

Если обшарпались стены прихожей и коридоров, лучше их не освежать. Глаз-то порадуется, но, если вы не попадете в исходный «колер», придется платить.

Могут обязать перекрашивать всю квартиру за ваш счет. Хотите повесить картины? Проще забыть о них, ведь каждое не устраненное повреждение стены вам обойдется в энную сумму франков.

В-третьих, запрещается субаренда, а в Европе развит обмен жилплощадью на время отпусков. Например, какая-то семья из Германии заезжает в вашу квартиру в Швейцарии, а вы — к ним. И не надо платить за дорогие гостиницы. Особенно это выгодно тем, кто путешествует с детьми и предпочитает отелям домашнюю обстановку и экономит на ресторанах. Так вот — в Швейцарии это невозможно.

Самое дешевое жилье после студии — комната в квартире (может стоить 600–900 франков в месяц). Правда, и здесь вы столкнетесь с неожиданностью. Если вы заселились в коммуналку первым и рядом есть пустые комнаты, то вы заключаете контракт с хозяином на всю (!) жилплощадь и ищете других постояльцев, которые будут платить вам. Для владельца апартаментов именно вы будете гарантом на случай долгов соседей, ему эта головная боль не нужна (вот жизнь конфетная!). Что же делать, если просто негде жить? Брать на себя ответственность и тратить кучу времени на поиски недостающих жильцов. Найдете скоро, даст Бог, но безоблачный «союз» квартиросъемщиков, как показывает жизнь, существует недолго.

И еще один любопытный факт о правилах швейцарского найма: выезжая, квартирант обязан найти замену себе, то есть другого жильца, платежеспособного, в общем, без проблем.

Переезд сам по себе потрясение, а тут еще и побегай, поищи нуждающихся… Все мои знакомые швейцарцы, которым приходилось переезжать, были в трансе от этой унизительной обязаловки.

Жизнь после ремонта

В жизни квартиранта есть непредвиденная вещь — ремонт, который по русской поговорке равняется трем пожарам и пяти переездам. Так, заехав в съемную квартиру, вы радуетесь, покупаете мебель, колдуете над интерьером с надеждой задержаться здесь лет на 20, как вдруг получаете предписание освободить жилплощадь в течение нескольких месяцев — хозяин затевает косметический ремонт. Какой был переполох, когда в нашем городке объявили «реновацию» сразу двух многоэтажек-свечек!

Когда грянет ремонт, угадать трудно, поэтому, если вы окажетесь в ненужное время в ненужном месте, вам, будем считать, просто не повезет. Все остальные условия аренды более или менее известны. Например, срок бесплатной замены холодильника (если сломался) — 10 лет, печи — 15 лет, ванны — 20–25 (зависит от ее качества), унитаза — 20 лет, замка входной двери — 30 лет. Если напольное покрытие (типа ковролина) не продержалось 10 лет, то его замена вскладчину: через 5 лет — пополам; через 6 лет вы платите 40 процентов стоимости, хозяин — 60; через 8 лет вы — 20, он — 80 процентов. Замена самого пола — через 10–30 лет, смотря какого он был качества. Не забудьте про страховки от пожара и наводнения, например в кантоне Во вы обязаны оплачивать их за свой счет.

Сам ремонт можно еще пережить, найдя на время другую крышу над головой, но надо быть готовым и к тому, что стоимость аренды вашей квартиры вырастет. Когда вы вернетесь домой, месячная стоимость жилья вырастет примерно на 150 франков, 200, 300… Это здесь общеизвестно. Прибавкой в цене хозяин фактически оправдывает затраты. С какой стати? Вы всего лишь постоялец и красить стены не просили? Лучше думайте, что же вам делать, если от дома до работы было рукой подать, дети привыкли к школе через дорогу и не хотят терять друзей.

Повышение арендной платы огорчает еще и потому, что государство материально поддерживает именно собственников, а не квартирантов. В чем суть помощи? Средства, затраченные на обновление владений, можно вычесть из налогооблагаемой суммы доходов. Компенсируются расходы не только на обновленные стены, окна, крыши, заборы, калитки и дорожки к ним, но и все, что подпадает под энерго- и ресурсосбережение: водопроводные трубы, сантехнику, отопление, встроенные в кухонную мебель холодильники, печи, посудомоечные и стиральные машины…

Вот и получается, что у постояльцев добавляется комфорта и увеличивается квартплата, а расходы хозяина уменьшаются. Правда, надо знать, что, во-первых, не компенсируются работы, выполненные своими руками,— красил, монтировал и т.д., а во-вторых, не возвращают все деньги, которые вы потратили. Можно лишь отрезать верхушку своей налоговой пирамиды. Например, вы получили годовой доход в 48 тысяч франков. Налог в 14,8 процента (прогрессивная шкала) составит 7128 франков. Но вы вычитаете из дохода, например, 10 тысяч, вложенных в новую отопительную систему. С оставшихся 38 тысяч франков вы заплатите уже 13,6 процента — 5179 франков. Разница в 1048 франков — это то, что вы реально вернете. Выходит, стоимость обогрева уменьшится с 10 тысяч до 8952 франков. Не на много, но людей это привлекает, они занимаются ремонтами, и в этом маленький швейцарский секрет ухоженных домов. Туристы едут…

Чтобы понять причины хронического квартирантства страны, заглянем в швейцарские частные дома, выкупленные полностью. Когда смотришь на их архитектурные красоты, не хочется думать о том, во что обходится жизнь в таком гнездышке. Но, общаясь с людьми в нашем городке, я не раз слышала, что наследникам приходится продавать родительские дома (и квартиры) именно из-за имущественного налога. Не то чтобы совсем неподъемного, но, как считают местные, избыточного и несправедливого.

Налог на недвижимость мудреный. Для начала надо оценить, какой доход она принесет в случае сдачи квартирантам.

Только вот не надо сразу кричать, что вы не собираетесь ничего сдавать, что живете в этом доме сами. Бесполезно. Налог так и называется — valeur-location, то есть стоимость аренды. Например, она составляет 2800 франков в месяц. Берете 60–70 процентов от этой суммы (зависит от кантона) и умножаете на 12 месяцев. По минимуму (60 процентов) выходит 20 160 франков. Эту сумму добавляем к вашему годовому доходу, а поскольку он облагается прогрессивным налогом, то тут вы и попались… Для наглядности: с дохода, например, в 80 тысяч франков в год вы бы заплатили 14 154 франка (17,7 процента) налогов, а с суммой за «воображаемую» аренду, то есть со 100 160 франков — уже 19 232 франков (19,2 процента). Фискальное бремя потяжелело на 5078 франков в год, или на 423 франка в месяц.

Это существенно при распространенной зарплате в 4 тысячи франков, хотя официальная средняя составляла в 2016 году в Швейцарии 6502 франка в месяц. Кто-то скажет, что местные жируют. Но примерно 1,5–2 тысячи из этой суммы уходит на оплату жилья, еще тысяча — на медицинские и другие страховки, из оставшегося нужно еще «выкроить» на все налоги. А тут еще такая тенденция наметилась: в Швейцарии становится все больше трудоспособных граждан с неполным рабочим днем, как сообщала Tribune de Geneve. Так трансформируется рынок труда…

Занизить предполагаемую арендную стоимость жилья не удастся, потому что ее «выводят» в специальном офисе, куда вы принесете все справки о постройке дома (квартиры) и площади двора. Откуда взялся этот налог? Как объясняют швейцарцы, где-то в высоких кабинетах считают, что люди, которые живут в личных домах класса люкс, должны платить за это удовольствие. Такие вот коммунистические понятия (от слова коммуна, la commune — так здесь называют администрации городков, деревень). Правда, последние года три идут разговоры об отмене этого налога.

Складывается впечатление, что налог valeur-location отбивает у людей желание иметь собственное жилье и превращает в бессмыслицу известную истину о самом надежном вложении капитала — в недвижимость. Правда, не надо путать владельцев одного дома (на семью) и многоэтажки, а то и квартала. Собственность с «размахом» будет доходной в любом случае.

Ипотека в наследство…

Отпугивая граждан среднего класса от частной собственности имущественным налогом, чья-то крепкая рука направляет их в очереди ипотечных заемщиков, на радость банкам. Взяв такой кредит, можно, наоборот, сэкономить — вернуть налоговый вычет (как и в России), то есть часть денег, уплаченных банку за предоставление займа. Кстати, под 1,5–2 процента годовых. Такого экономического чуда швейцарцы и не припомнят (в 1975-м они платили 6 процентов, в конце 1990-х — 7 процентов). Плюс здешним клиентам позволяют погашать ипотеку хоть пожизненно, передавая ее, как эстафету, детям и внукам. В результате поколение за поколением кормят финансовых китов.

Итак, очень много аргументов «за» ипотечный кредит, грех не воспользоваться случаем, надо брать, вносить начальный капитал и, засучив рукава, двигаться к цели. Первый взнос составляет 20 процентов от стоимости жилья, но половину из них разрешают взять из святая святых — ваших пенсионных накоплений. Да что там 10, до 50 лет вы можете забрать все 100 процентов, если они пойдут на покупку жилья. Но стоп! Почему тогда 60 процентов людей, населяющих страну,— квартиранты и лишь 40 процентов — владельцы домов и квартир (в их число входят и плательщики ипотеки)?

Тут швейцарцы начинают вздыхать и рассказывать про цены на недвижимость: в 1980-е квадратный метр стоил примерно 5500 франков, в 2007-м — 6500, в нынешнем году — 8500. Цены на жилье в кантоне La Cоte в конце 2018 года варьировались от 800 тысяч до 2–3 млн франков. Люди разводят руками: мол, ни начальный капитал, ни выплата кредита неподъемны для большинства арендаторов, особенно молодых семей.

Еще их тормозит страх от рисков заемщика. Банк может вдруг увеличить годовые проценты за кредит, и клиент окажется неплатежеспособным на полпути к заветной недвижимости. При расторжении кредитного договора вам вернут внесенные суммы, но рыночная стоимость объекта вырастет за это время и, значит, ваш капитал порядком обесценится. Но самое страшное, если банк, у которого ваше жилье остается в залоге до последнего сантима, «лопнет», и вы окажетесь в конце очереди на возврат средств. Почти безнадега.

Поэтому многие и не решаются опустошать пенсионную кассу: а заработают ли еще, чтобы не остаться в старости с маленькой рентой?

Страна квартирантов

Швейцария — чемпион по аренде. 60 процентов граждан страны — квартиранты, а в Женеве жилье снимают и вовсе 82 процента. Для сравнения: средняя цифра по Европе — 30 процентов арендаторов.

Это было самым непонятным для меня в Швейцарии — почему вокруг живут сплошь квартиранты. Транжирство из-за беспечности или поневоле? Для нашего человека снимать жилье без особой надобности — все равно что выбрасывать деньги на ветер. Или, как говорят швейцарцы, позволять им улетать с дымом — L’argent part en fumee. В России, если у человека есть работа, он старается оформить кредит хоть на однушку-маломерку, лишь бы побыстрее переступить ее порог со своим чемоданом. И сбросить с себя тяжелое бремя аренды.

Ключ от квартиры

Но в Швейцарии, похоже, привыкли жить по чужим углам. При этом рынок съемного жилья по «божеским» ценам для среднего класса очень мал. Квартиру нужно искать днем с огнем! Арендатор устраивает конкурс претендентов, в котором могут участвовать до 400–500 человек. Владелец жилья выбирает, как правило, граждан с большей зарплатой/пенсией, платежеспособность — на первом месте.

Читайте также  Перевал Оберальп в Швейцарии

Надо еще знать, что такое быть квартирантом в альпийской стране. Во-первых, здесь не церемонятся и, даже не желая вам зла, могут станцевать чечетку на ваших нервах. Как-то на Рождество нам с мужем позвонили в дверь в 8 утра и вручили предупреждение, что стоимость квартиры повышается на 300 франков. Праздничное настроение сразу улетучилось. Я была шокирована — не по-человечески как-то, могли ведь огорошить на день-два позже. Именно огорошить, потому что увеличили стоимость шаблонно, и мы позже смогли отбиться от этого повышения (оно было не для всех, частный случай).

Во-вторых, вам не позволят забыть, что вы постоялец и всегда под контролем. Например, муж мне множество раз повторял после свадьбы, что если я потеряю ключ от входной двери, то замена замка предприятием-собственником нам обойдется примерно в 600 франков. Люди, конечно, хитрят. Чем платить такую сумму, больше похожую на крупный штраф, сами покупают и ставят новые замки. Выходит раз в пять дешевле. Во всяком случае, так можно отсрочить платеж до выезда из квартиры лет через 10.

Могут обязать перекрашивать всю квартиру за ваш счет. Хотите повесить картины? Проще забыть о них, ведь каждое не устраненное повреждение стены вам обойдется в энную сумму франков.

В-третьих, запрещается субаренда, а в Европе развит обмен жилплощадью на время отпусков. Например, какая-то семья из Германии заезжает в вашу квартиру в Швейцарии, а вы — к ним. И не надо платить за дорогие гостиницы. Особенно это выгодно тем, кто путешествует с детьми и предпочитает отелям домашнюю обстановку и экономит на ресторанах. Так вот — в Швейцарии это невозможно.

Один за всех

Самое дешевое жилье после студии — комната в квартире (может стоить 600–900 франков в месяц). Правда, и здесь вы столкнетесь с неожиданностью. Если вы заселились в коммуналку первым и рядом есть пустые комнаты, то вы заключаете контракт с хозяином на всю (!) жилплощадь и ищете других постояльцев, которые будут платить вам. Для владельца апартаментов именно вы будете гарантом на случай долгов соседей, ему эта головная боль не нужна (вот жизнь конфетная!). Что же делать, если просто негде жить? Брать на себя ответственность и тратить кучу времени на поиски недостающих жильцов. Найдете скоро, даст Бог, но безоблачный «союз» квартиросъемщиков, как показывает жизнь, существует недолго.

И еще один любопытный факт о правилах швейцарского найма: выезжая, квартирант обязан найти замену себе, то есть другого жильца, платежеспособного, в общем, без проблем.

Переезд сам по себе потрясение, а тут еще и побегай, поищи нуждающихся. Все мои знакомые швейцарцы, которым приходилось переезжать, были в трансе от этой унизительной обязаловки.

Жизнь после ремонта

В жизни квартиранта есть непредвиденная вещь — ремонт, который по русской поговорке равняется трем пожарам и пяти переездам. Так, заехав в съемную квартиру, вы радуетесь, покупаете мебель, колдуете над интерьером с надеждой задержаться здесь лет на 20, как вдруг получаете предписание освободить жилплощадь в течение нескольких месяцев — хозяин затевает косметический ремонт. Какой был переполох, когда в нашем городке объявили «реновацию» сразу двух многоэтажек-свечек!

Когда грянет ремонт, угадать трудно, поэтому, если вы окажетесь в ненужное время в ненужном месте, вам, будем считать, просто не повезет. Все остальные условия аренды более или менее известны. Например, срок бесплатной замены холодильника (если сломался) — 10 лет, печи — 15 лет, ванны — 20–25 (зависит от ее качества), унитаза — 20 лет, замка входной двери — 30 лет. Если напольное покрытие (типа ковролина) не продержалось 10 лет, то его замена вскладчину: через 5 лет — пополам; через 6 лет вы платите 40 процентов стоимости, хозяин — 60; через 8 лет вы — 20, он — 80 процентов. Замена самого пола — через 10–30 лет, смотря какого он был качества. Не забудьте про страховки от пожара и наводнения, например в кантоне Во вы обязаны оплачивать их за свой счет.

Сам ремонт можно еще пережить, найдя на время другую крышу над головой, но надо быть готовым и к тому, что стоимость аренды вашей квартиры вырастет. Когда вы вернетесь домой, месячная стоимость жилья вырастет примерно на 150 франков, 200, 300. Это здесь общеизвестно. Прибавкой в цене хозяин фактически оправдывает затраты. С какой стати? Вы всего лишь постоялец и красить стены не просили? Лучше думайте, что же вам делать, если от дома до работы было рукой подать, дети привыкли к школе через дорогу и не хотят терять друзей.

Повышение арендной платы огорчает еще и потому, что государство материально поддерживает именно собственников, а не квартирантов. В чем суть помощи? Средства, затраченные на обновление владений, можно вычесть из налогооблагаемой суммы доходов. Компенсируются расходы не только на обновленные стены, окна, крыши, заборы, калитки и дорожки к ним, но и все, что подпадает под энерго- и ресурсосбережение: водопроводные трубы, сантехнику, отопление, встроенные в кухонную мебель холодильники, печи, посудомоечные и стиральные машины.

Вот и получается, что у постояльцев добавляется комфорта и увеличивается квартплата, а расходы хозяина уменьшаются. Правда, надо знать, что, во-первых, не компенсируются работы, выполненные своими руками,— красил, монтировал и т.д., а во-вторых, не возвращают все деньги, которые вы потратили. Можно лишь отрезать верхушку своей налоговой пирамиды. Например, вы получили годовой доход в 48 тысяч франков. Налог в 14,8 процента (прогрессивная шкала) составит 7128 франков. Но вы вычитаете из дохода, например, 10 тысяч, вложенных в новую отопительную систему. С оставшихся 38 тысяч франков вы заплатите уже 13,6 процента — 5179 франков. Разница в 1048 франков — это то, что вы реально вернете. Выходит, стоимость обогрева уменьшится с 10 тысяч до 8952 франков. Не на много, но людей это привлекает, они занимаются ремонтами, и в этом маленький швейцарский секрет ухоженных домов. Туристы едут…

Моя крепость

Чтобы понять причины хронического квартирантства страны, заглянем в швейцарские частные дома, выкупленные полностью. Когда смотришь на их архитектурные красоты, не хочется думать о том, во что обходится жизнь в таком гнездышке. Но, общаясь с людьми в нашем городке, я не раз слышала, что наследникам приходится продавать родительские дома (и квартиры) именно из-за имущественного налога. Не то чтобы совсем неподъемного, но, как считают местные, избыточного и несправедливого.

Только вот не надо сразу кричать, что вы не собираетесь ничего сдавать, что живете в этом доме сами. Бесполезно. Налог так и называется — valeur-location, то есть стоимость аренды. Например, она составляет 2800 франков в месяц. Берете 60–70 процентов от этой суммы (зависит от кантона) и умножаете на 12 месяцев. По минимуму (60 процентов) выходит 20 160 франков. Эту сумму добавляем к вашему годовому доходу, а поскольку он облагается прогрессивным налогом, то тут вы и попались… Для наглядности: с дохода, например, в 80 тысяч франков в год вы бы заплатили 14 154 франка (17,7 процента) налогов, а с суммой за «воображаемую» аренду, то есть со 100 160 франков — уже 19 232 франков (19,2 процента). Фискальное бремя потяжелело на 5078 франков в год, или на 423 франка в месяц.

Это существенно при распространенной зарплате в 4 тысячи франков, хотя официальная средняя составляла в 2016 году в Швейцарии 6502 франка в месяц. Кто-то скажет, что местные жируют. Но примерно 1,5–2 тысячи из этой суммы уходит на оплату жилья, еще тысяча — на медицинские и другие страховки, из оставшегося нужно еще «выкроить» на все налоги. А тут еще такая тенденция наметилась: в Швейцарии становится все больше трудоспособных граждан с неполным рабочим днем, как сообщала Tribune de Geneve. Так трансформируется рынок труда…

Занизить предполагаемую арендную стоимость жилья не удастся, потому что ее «выводят» в специальном офисе, куда вы принесете все справки о постройке дома (квартиры) и площади двора. Откуда взялся этот налог? Как объясняют швейцарцы, где-то в высоких кабинетах считают, что люди, которые живут в личных домах класса люкс, должны платить за это удовольствие. Такие вот коммунистические понятия (от слова коммуна, la commune — так здесь называют администрации городков, деревень). Правда, последние года три идут разговоры об отмене этого налога.

Складывается впечатление, что налог valeur-location отбивает у людей желание иметь собственное жилье и превращает в бессмыслицу известную истину о самом надежном вложении капитала — в недвижимость. Правда, не надо путать владельцев одного дома (на семью) и многоэтажки, а то и квартала. Собственность с «размахом» будет доходной в любом случае.

Ипотека в наследство

Отпугивая граждан среднего класса от частной собственности имущественным налогом, чья-то крепкая рука направляет их в очереди ипотечных заемщиков, на радость банкам. Взяв такой кредит, можно, наоборот, сэкономить — вернуть налоговый вычет (как и в России), то есть часть денег, уплаченных банку за предоставление займа. Кстати, под 1,5–2 процента годовых. Такого экономического чуда швейцарцы и не припомнят (в 1975-м они платили 6 процентов, в конце 1990-х — 7 процентов). Плюс здешним клиентам позволяют погашать ипотеку хоть пожизненно, передавая ее, как эстафету, детям и внукам. В результате поколение за поколением кормят финансовых китов.

Итак, очень много аргументов «за» ипотечный кредит, грех не воспользоваться случаем, надо брать, вносить начальный капитал и, засучив рукава, двигаться к цели. Первый взнос составляет 20 процентов от стоимости жилья, но половину из них разрешают взять из святая святых — ваших пенсионных накоплений. Да что там 10, до 50 лет вы можете забрать все 100 процентов, если они пойдут на покупку жилья. Но стоп! Почему тогда 60 процентов людей, населяющих страну,— квартиранты и лишь 40 процентов — владельцы домов и квартир (в их число входят и плательщики ипотеки)?

Тут швейцарцы начинают вздыхать и рассказывать про цены на недвижимость: в 1980-е квадратный метр стоил примерно 5500 франков, в 2007-м — 6500, в нынешнем году — 8500. Цены на жилье в кантоне La Cоte в конце 2018 года варьировались от 800 тысяч до 2–3 млн франков. Люди разводят руками: мол, ни начальный капитал, ни выплата кредита неподъемны для большинства арендаторов, особенно молодых семей.

Еще их тормозит страх от рисков заемщика. Банк может вдруг увеличить годовые проценты за кредит, и клиент окажется неплатежеспособным на полпути к заветной недвижимости. При расторжении кредитного договора вам вернут внесенные суммы, но рыночная стоимость объекта вырастет за это время и, значит, ваш капитал порядком обесценится. Но самое страшное, если банк, у которого ваше жилье остается в залоге до последнего сантима, «лопнет», и вы окажетесь в конце очереди на возврат средств. Почти безнадега.

Поэтому многие и не решаются опустошать пенсионную кассу: а заработают ли еще, чтобы не остаться в старости с маленькой рентой?

Страна квартирантов

Почему 60 процентов швейцарцев снимают жилье

Швейцария — чемпион по аренде. 60 процентов граждан страны — квартиранты, а в Женеве жилье снимают и вовсе 82 процента. Для сравнения: средняя цифра по Европе — 30 процентов арендаторов. К феномену присмотрелся «Огонек».

Валентина Каюк, Швейцария

Это было самым непонятным для меня в Швейцарии — почему вокруг живут сплошь квартиранты. Транжирство из-за беспечности или поневоле? Для нашего человека снимать жилье без особой надобности — все равно что выбрасывать деньги на ветер. Или, как говорят швейцарцы, позволять им улетать с дымом — L’argent part en fumee. В России, если у человека есть работа, он старается оформить кредит хоть на однушку-маломерку, лишь бы побыстрее переступить ее порог со своим чемоданом. И сбросить с себя тяжелое бремя аренды.

Ключ от квартиры

Но в Швейцарии, похоже, привыкли жить по чужим углам. При этом рынок съемного жилья по «божеским» ценам для среднего класса очень мал. Квартиру нужно искать днем с огнем! Арендодатель устраивает конкурс претендентов, в котором могут участвовать до 400–500 человек. Владелец жилья выбирает, как правило, граждан с большей зарплатой/пенсией, платежеспособность — на первом месте.

Надо еще знать, что такое быть квартирантом в альпийской стране. Во-первых, здесь не церемонятся и, даже не желая вам зла, могут станцевать чечетку на ваших нервах. Как-то на Рождество нам с мужем позвонили в дверь в 8 утра и вручили предупреждение, что стоимость квартиры повышается на 300 франков. Праздничное настроение сразу улетучилось. Я была шокирована — не по-человечески как-то, могли ведь огорошить на день-два позже. Именно огорошить, потому что увеличили стоимость шаблонно, и мы позже смогли отбиться от этого повышения (оно было не для всех, частный случай).

Во-вторых, вам не позволят забыть, что вы постоялец и всегда под контролем. Например, муж мне множество раз повторял после свадьбы, что если я потеряю ключ от входной двери, то замена замка предприятием-собственником нам обойдется примерно в 600 франков. Люди, конечно, хитрят. Чем платить такую сумму, больше похожую на крупный штраф, сами покупают и ставят новые замки. Выходит раз в пять дешевле. Во всяком случае, так можно отсрочить платеж до выезда из квартиры лет через 10.

Могут обязать перекрашивать всю квартиру за ваш счет. Хотите повесить картины? Проще забыть о них, ведь каждое не устраненное повреждение стены вам обойдется в энную сумму франков.

Читайте также  Спиральный виадук в Брусио, Швейцария

В-третьих, запрещается субаренда, а в Европе развит обмен жилплощадью на время отпусков. Например, какая-то семья из Германии заезжает в вашу квартиру в Швейцарии, а вы — к ним. И не надо платить за дорогие гостиницы. Особенно это выгодно тем, кто путешествует с детьми и предпочитает отелям домашнюю обстановку и экономит на ресторанах. Так вот — в Швейцарии это невозможно.

Самое дешевое жилье после студии — комната в квартире (может стоить 600–900 франков в месяц). Правда, и здесь вы столкнетесь с неожиданностью. Если вы заселились в коммуналку первым и рядом есть пустые комнаты, то вы заключаете контракт с хозяином на всю (!) жилплощадь и ищете других постояльцев, которые будут платить вам. Для владельца апартаментов именно вы будете гарантом на случай долгов соседей, ему эта головная боль не нужна (вот жизнь конфетная!). Что же делать, если просто негде жить? Брать на себя ответственность и тратить кучу времени на поиски недостающих жильцов. Найдете скоро, даст Бог, но безоблачный «союз» квартиросъемщиков, как показывает жизнь, существует недолго.

Как живется пенсионерам в Швейцарии

И еще один любопытный факт о правилах швейцарского найма: выезжая, квартирант обязан найти замену себе, то есть другого жильца, платежеспособного, в общем, без проблем.

Переезд сам по себе потрясение, а тут еще и побегай, поищи нуждающихся. Все мои знакомые швейцарцы, которым приходилось переезжать, были в трансе от этой унизительной обязаловки.

Жизнь после ремонта

В жизни квартиранта есть непредвиденная вещь — ремонт, который по русской поговорке равняется трем пожарам и пяти переездам. Так, заехав в съемную квартиру, вы радуетесь, покупаете мебель, колдуете над интерьером с надеждой задержаться здесь лет на 20, как вдруг получаете предписание освободить жилплощадь в течение нескольких месяцев — хозяин затевает косметический ремонт. Какой был переполох, когда в нашем городке объявили «реновацию» сразу двух многоэтажек-свечек!

Когда грянет ремонт, угадать трудно, поэтому, если вы окажетесь в ненужное время в ненужном месте, вам, будем считать, просто не повезет. Все остальные условия аренды более или менее известны. Например, срок бесплатной замены холодильника (если сломался) — 10 лет, печи — 15 лет, ванны — 20–25 (зависит от ее качества), унитаза — 20 лет, замка входной двери — 30 лет. Если напольное покрытие (типа ковролина) не продержалось 10 лет, то его замена вскладчину: через 5 лет — пополам; через 6 лет вы платите 40 процентов стоимости, хозяин — 60; через 8 лет вы — 20, он — 80 процентов. Замена самого пола — через 10–30 лет, смотря какого он был качества. Не забудьте про страховки от пожара и наводнения, например в кантоне Во вы обязаны оплачивать их за свой счет.

Сам ремонт можно еще пережить, найдя на время другую крышу над головой, но надо быть готовым и к тому, что стоимость аренды вашей квартиры вырастет. Когда вы вернетесь домой, месячная стоимость жилья вырастет примерно на 150 франков, 200, 300. Это здесь общеизвестно. Прибавкой в цене хозяин фактически оправдывает затраты. С какой стати? Вы всего лишь постоялец и красить стены не просили? Лучше думайте, что же вам делать, если от дома до работы было рукой подать, дети привыкли к школе через дорогу и не хотят терять друзей.

Повышение арендной платы огорчает еще и потому, что государство материально поддерживает именно собственников, а не квартирантов. В чем суть помощи? Средства, затраченные на обновление владений, можно вычесть из налогооблагаемой суммы доходов. Компенсируются расходы не только на обновленные стены, окна, крыши, заборы, калитки и дорожки к ним, но и все, что подпадает под энерго- и ресурсосбережение: водопроводные трубы, сантехнику, отопление, встроенные в кухонную мебель холодильники, печи, посудомоечные и стиральные машины.

Вот и получается, что у постояльцев добавляется комфорта и увеличивается квартплата, а расходы хозяина уменьшаются. Правда, надо знать, что, во-первых, не компенсируются работы, выполненные своими руками,— красил, монтировал и т.д., а во-вторых, не возвращают все деньги, которые вы потратили. Можно лишь отрезать верхушку своей налоговой пирамиды. Например, вы получили годовой доход в 48 тысяч франков. Налог в 14,8 процента (прогрессивная шкала) составит 7128 франков. Но вы вычитаете из дохода, например, 10 тысяч, вложенных в новую отопительную систему. С оставшихся 38 тысяч франков вы заплатите уже 13,6 процента — 5179 франков. Разница в 1048 франков — это то, что вы реально вернете. Выходит, стоимость обогрева уменьшится с 10 тысяч до 8952 франков. Не на много, но людей это привлекает, они занимаются ремонтами, и в этом маленький швейцарский секрет ухоженных домов. Туристы едут…

Чтобы понять причины хронического квартирантства страны, заглянем в швейцарские частные дома, выкупленные полностью. Когда смотришь на их архитектурные красоты, не хочется думать о том, во что обходится жизнь в таком гнездышке. Но, общаясь с людьми в нашем городке, я не раз слышала, что наследникам приходится продавать родительские дома (и квартиры) именно из-за имущественного налога. Не то чтобы совсем неподъемного, но, как считают местные, избыточного и несправедливого.

Только вот не надо сразу кричать, что вы не собираетесь ничего сдавать, что живете в этом доме сами. Бесполезно. Налог так и называется — valeur-location, то есть стоимость аренды. Например, она составляет 2800 франков в месяц. Берете 60–70 процентов от этой суммы (зависит от кантона) и умножаете на 12 месяцев. По минимуму (60 процентов) выходит 20 160 франков. Эту сумму добавляем к вашему годовому доходу, а поскольку он облагается прогрессивным налогом, то тут вы и попались… Для наглядности: с дохода, например, в 80 тысяч франков в год вы бы заплатили 14 154 франка (17,7 процента) налогов, а с суммой за «воображаемую» аренду, то есть со 100 160 франков — уже 19 232 франков (19,2 процента). Фискальное бремя потяжелело на 5078 франков в год, или на 423 франка в месяц.

Это существенно при распространенной зарплате в 4 тысячи франков, хотя официальная средняя составляла в 2016 году в Швейцарии 6502 франка в месяц. Кто-то скажет, что местные жируют. Но примерно 1,5–2 тысячи из этой суммы уходит на оплату жилья, еще тысяча — на медицинские и другие страховки, из оставшегося нужно еще «выкроить» на все налоги. А тут еще такая тенденция наметилась: в Швейцарии становится все больше трудоспособных граждан с неполным рабочим днем, как сообщала Tribune de Geneve. Так трансформируется рынок труда…

Занизить предполагаемую арендную стоимость жилья не удастся, потому что ее «выводят» в специальном офисе, куда вы принесете все справки о постройке дома (квартиры) и площади двора. Откуда взялся этот налог? Как объясняют швейцарцы, где-то в высоких кабинетах считают, что люди, которые живут в личных домах класса люкс, должны платить за это удовольствие. Такие вот коммунистические понятия (от слова коммуна, la commune — так здесь называют администрации городков, деревень). Правда, последние года три идут разговоры об отмене этого налога.

Складывается впечатление, что налог valeur-location отбивает у людей желание иметь собственное жилье и превращает в бессмыслицу известную истину о самом надежном вложении капитала — в недвижимость. Правда, не надо путать владельцев одного дома (на семью) и многоэтажки, а то и квартала. Собственность с «размахом» будет доходной в любом случае.

Ипотека в наследство…

Отпугивая граждан среднего класса от частной собственности имущественным налогом, чья-то крепкая рука направляет их в очереди ипотечных заемщиков, на радость банкам. Взяв такой кредит, можно, наоборот, сэкономить — вернуть налоговый вычет (как и в России), то есть часть денег, уплаченных банку за предоставление займа. Кстати, под 1,5–2 процента годовых. Такого экономического чуда швейцарцы и не припомнят (в 1975-м они платили 6 процентов, в конце 1990-х — 7 процентов). Плюс здешним клиентам позволяют погашать ипотеку хоть пожизненно, передавая ее, как эстафету, детям и внукам. В результате поколение за поколением кормят финансовых китов.

Итак, очень много аргументов «за» ипотечный кредит, грех не воспользоваться случаем, надо брать, вносить начальный капитал и, засучив рукава, двигаться к цели. Первый взнос составляет 20 процентов от стоимости жилья, но половину из них разрешают взять из святая святых — ваших пенсионных накоплений. Да что там 10, до 50 лет вы можете забрать все 100 процентов, если они пойдут на покупку жилья. Но стоп! Почему тогда 60 процентов людей, населяющих страну,— квартиранты и лишь 40 процентов — владельцы домов и квартир (в их число входят и плательщики ипотеки)?

Тут швейцарцы начинают вздыхать и рассказывать про цены на недвижимость: в 1980-е квадратный метр стоил примерно 5500 франков, в 2007-м — 6500, в нынешнем году — 8500. Цены на жилье в кантоне La Cоte в конце 2018 года варьировались от 800 тысяч до 2–3 млн франков. Люди разводят руками: мол, ни начальный капитал, ни выплата кредита неподъемны для большинства арендаторов, особенно молодых семей.

Еще их тормозит страх от рисков заемщика. Банк может вдруг увеличить годовые проценты за кредит, и клиент окажется неплатежеспособным на полпути к заветной недвижимости. При расторжении кредитного договора вам вернут внесенные суммы, но рыночная стоимость объекта вырастет за это время и, значит, ваш капитал порядком обесценится. Но самое страшное, если банк, у которого ваше жилье остается в залоге до последнего сантима, «лопнет», и вы окажетесь в конце очереди на возврат средств. Почти безнадега.

Поэтому многие и не решаются опустошать пенсионную кассу: а заработают ли еще, чтобы не остаться в старости с маленькой рентой?

Все дома

Опрос

Россия остается страной владельцев недвижимости, при всем том, что рынок аренды растет, особенно в больших городах

Кому принадлежит жилье, в котором вы живете: вам (вашей семье), вы его арендуете (снимаете) или это муниципальное или ведомственное жилье?

  • Принадлежит мне, семье – 83%
  • Арендованное жилье — 9%
  • Муниципальное жилье — 6%
  • Ведомственное жилье — 1%
  • Затрудняюсь ответить – 1%

Миллионы за квадрат: сколько стоит домик в Швейцарских Альпах

Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, а горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, посещаемость Швейцарских Альп в 2018–2019 годах увеличилась на 10,6% (для сравнения, Французских Альп — на 5,3%). Данный рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.

Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости рассказываем об особенностях покупки жилья в Швейцарии.

Ограничения для иностранцев

В Швейцарии свыше десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высококлассными трассами, уровнем сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не просто приезжают из года в год в Швейцарские Альпы покататься на лыжах, но и становятся владельцами недвижимости.

Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражены в законе «Лекс Коллер» (Lex Koller), названном по имени бывшего президента Швейцарии и инициатора закона Арнольда Коллера. По «Лекс Коллер», иностранцами считаются граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Таким иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. «Нерезиденты могут приобретать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей», — пояснила руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

Несмотря на сложности при покупке, Швейцария обладает рядом преимуществ: политическая стабильность, сильная и устойчивая экономика (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), развитая банковская система, низкие ипотечные ставки (на уровне 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе россияне, выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. Согласно данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получают гражданство Швейцарии. Доля россиян, получивших швейцарское гражданство с 2011 по 2017 год, составила 10,28%.

Недвижимость как способ сохранения капитала

Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжном склоне в качестве актива часто бывает продиктовано эмоциями. Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас кажется все более убедительной, рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. «За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, превысив показатели по ряду ведущих мировых городов», — отметила она.

Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал. Согласно подсчетам Savills, свыше трети собственников элитных квартир и шале на горнолыжных курортах зарабатывают на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя доходность составляет 2,9–5% (.pdf). Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне (-0,75%). Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость. Среди требований к домам на горнолыжных курортах — удобная транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода, добавила Марина Шалаева.

Несколько миллионов за квадрат

Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и в целом в Швейцарии) одни из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курорта (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн руб.). По оценкам Knight Frank, лидерами по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% по итогам 2018 года) и Вербье (+3,4% по итогам 2018 года).

Читайте также  Левена, Бельгия: расположение, история основания, достопримечательности, фото и отзывы

Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в Швейцарских Альпах

Права квартиросъемщиков в Швейцарии |Droits des locataires en Suisse

Автор: Заррина Салимова, Берн, 26. 07. 2018.

Белые стены и светлый ламинат – так выглядит типичная швейцарская съемная квартира. Фото: Patrick Perkins on Unsplash

Как расторгнуть арендный договор? Запрещено ли курить в съемном жилье? Можно ли заводить животных?

Comment résilier le contrat de bail? Est-il interdit de fumer dans un appartement locatif? Les animaux de compagnie sont-ils acceptés?

Две трети населения Швейцарии арендуют жилье, причем не все из них знают свои права. Сайт 20 Minuten составил список самых частых вопросов и проблем, с которыми сталкиваются швейцарские квартиросъемщики.

Может ли собственник запретить курить в съемной квартире?

Запрет на курение считается нарушением прав человека, поэтому арендатор имеет право курить в квартире. Он же несет расходы за удаление никотиновых пятен со стен и потолков при выселении. При этом на курильщика могут пожаловаться соседи, если сигаретный дым проникает через окно и по системе вентиляции в их квартиру или места общественного пользования. Это же касается приготовления еды на гриле на балконе: соседи не должны каждый день закрывать окна, спасаясь от запаха и дыма. В подобных случаях арендодатель может запретить курить с 23.00 до 7.00, ограничить использование гриля на углях или принять другие меры. В общем, свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого.

Как расторгнуть арендный договор раньше срока?

О своем решении выехать раньше срока нужно письменно уведомить собственника. Примеры писем на разных языках можно найти на сайтах ассоциаций квартиросъемщиков. Почему-то некоторые пребывают в заблуждении, что при досрочном расторжении контракта нужно найти как минимум трех других претендентов на комнату, квартиру или дом. На самом деле, достаточно найти одного платежеспособного кандидата, который готов снять жилье на тех же условиях и подходит остальным съемщикам, если речь идет о многокомнатной квартире. Арендодатель может рассматривать его кандидатуру в течение 30 дней. Как правило, с поиском новых жильцов проблем не возникает: в Швейцарии так много желающих снять квартиру, что, скорее всего, у ваших дверей выстроится очередь.

Может ли собственник запретить вашему партнеру жить в квартире?

Собственник или управляющая компания указывают, сколько человек могут жить в квартире, но они не могут запретить партнерам жить вместе, потому что это противоречит Конституции Конфедерации и Конвенции о правах человека. При этом арендодатель имеет право знать, кто проживает в его квартире, поэтому ему нужно сообщить о вступлении в брак, переезде супруга или партнера. Домовладелец не может потребовать перезаключить арендный договор, но нужно учитывать, что если в договоре прописан только один человек, то его незарегистрированный партнер лишается прав квартиросъемщика. И еще один момент. Если партнер приезжает не из стран ЕС или ЕАСТ, то миграционная служба при выдаче разрешения на пребывание может потребовать наличие «соответствующей потребностям семьи» квартиры, т.е. достаточно большой. Также власти могут попросить подтверждение того, что арендодатель согласен на въезд нового жильца в квартиру.

  • Как снять жилье в Швейцарии?
  • Снять виллу на швейцарской Ривьере – не мечта, а реальность
  • Швейцарские квартиросъемщики не знают своих прав?
  • Аренда в Швейцарии: дорогие города
  • Швейцария – страна арендаторов
  • Швейцарские арендаторы переплатили 7 млрд франков
  • Арендовать жилье в Швейцарии – миссия невыполнима?

Кто платит за текущий ремонт?

В принципе, за техническое обслуживание квартиры платит арендодатель. Но если речь идет о мелких неисправностях или покупке запасных частей, то это ложится на плечи квартиросъемщика. Другими словами, за ремонт кондиционера или холодильника вы будете платить сами. Стоит отметить, что призвать арендодателя сделать серьезный ремонт, например, поменять покрытие на полу, бывает сложно: переписка и споры могут длиться месяцами.

А если дом продается?

Если в доме, в котором вы снимаете жилье, сменился собственник, то это еще не значит, что заключенный с вами договор перестает действовать, а вам нужно выселяться. Все права и обязанности старого арендодателя переходят к новому. Исключения: принудительная продажа жилья на аукционе и потребность домовладельца в сдаваемом жилье, т.е. если он сам собирается там жить.

Кому принадлежит часть лестничной клетки перед квартирой?

Нужно помнить, что сдается только квартира, а все, что находится за ее пределами, считается местами общего пользования. Тем не менее, во многих многоквартирных домах на лестничных клетках жильцы выставляют ящики для обуви или стойки для зонтиков. Строго говоря, этого быть не должно: загромождать вещами проходы ни в коем случае нельзя, так как это противоречит правилам пожарной безопасности.

Можно ли держать животных?

Почти во всех контрактах прописано, что заводить животных можно только с согласия арендодателя. Тот может отказать, но должен указать причину: квартира слишком мала, собака может пугать соседей и прочее. В целом, для всех жильцов дома действуют одинаковые правила: если в одной квартире можно держать собаку, то и в другой это должно быть разрешено. При этом право держать кота или собаку дается один раз: если питомец умер, то вам не нужно просить разрешения, чтобы завести следующего. Обычно не возникает проблем с мелкими животными – аквариумными рыбками, канарейками, морскими свинками. В вопросе, считать ли котов мелкими животными, у домовладельцев нет единого мнения.

Напомним, что права и обязанности квартиросъемщиков перечислены в брошюре, опубликованной на сайте федерального департамента жилого фонда. Информация переведена на 16 языков, в том числе и на русский. Основные правовые вопросы, связанные с заключением и расторжением арендного договора, разъясняются на информационном портале Федеральной канцелярии. Консультации также можно получить в ассоциациях квартиросъемщиков, например, в Asloca или SMV.

Хороша ли жизнь в Швейцарии: рассказывает наша читательница, которая живет там 13 лет

Наша читательница живет с мужем и двумя детьми в одной из самых развитых и безопасных стран мира — Швейцарии. Мы решили узнать, что же ей нравится, а что нет в этой, казалось бы, идеальной стране.

Мы переехали в Швейцарию 13 лет назад, мужа перевели в центральный офис в Женеве. Он работал в международной компании. Через два года мужу объявили, что он должен вернуться в Россию, но мы приняли решение остаться в Швейцарии. В результате он нашел работу в Цюрихе, где мы до сих пор и живем.

Я получила второе образование в Цюрихе, работаю теперь медсестрой в больнице. Мой диплом преподавателя французского и английского языков не был признан, поэтому пришлось сменить направление. К счастью, в Швейцарии ты можешь получить образование и начать карьеру в любом возрасте, это только приветствуется.

Жилье

Сколько в месяц тратится на жилье?

Мы снимаем дом в пригороде Цюриха, до центра города недалеко, 5 минут на машине. Цены на жилье в Швейцарии очень высокие, квартира 60 кв. м в Цюрихе стоит примерно 1800 швейцарских франков в месяц (Прим. ред.: на момент написания статьи 1 швейцарский франк = 80,77 рублей). За дом в хорошем районе цены примерно 4000-10.000 франков в месяц. Зависит, конечно, от места и от состояния жилья.

Съехать с квартиры, из дома ты можешь только 2 раза в год, в апреле и в октябре, предварительно предупредив хозяина за 3 месяца. Если вы хотите съехать в другое время, должны найти сами себе замену, при этом хозяин может на предложенную кандидатуру не согласиться.

Зато хозяин не имеет право поднимать плату за жилье, даже если вы снимаете эту квартиру 20 лет. Мы снимали нашу первую квартиру на протяжении 10 лет, и спустя это время хозяин снизил нам оплату в знак благодарности за наше постоянство.

Не каждый может себе позволить купить жилье в Швейцарии. Примерная стоимость квартиры 70 кв. м не в центре Цюриха от 1.000.000 франков, причем 20% нужно заплатить наличными, без кредита!

Коммунальные расходы тоже не маленькие, на квартиру 60 кв. м тратится примерно 70 франков в месяц.

Как выглядит типовое жилье?

Все квартиры, дома сдаются без мебели, только кухонный гарнитур и сантехника всегда есть. Инфраструктура очень развита, территория всегда ухожена, при каждом многоквартирном доме есть детская площадка. Даже в трехэтажных домах всегда будет лифт, место для коляски и велосипедов. Весь мусор строго сортируется и вывозится по определенным дням, каждый житель получает календарь на год с расписанием вывоза мусора. На мой взгляд, Швейцария — самая чистая страна в Европе и не только, и жители за этим очень следят.

Кстати, в Южной Корее тоже живут блюстители чистоты!

Магазины

Чем магазины отличаются от российских?

К продуктам привыкаешь быстро. Продукты дорогие, но очень качественные. Мясо стоит примерно 80 франков за кг. Можно найти дешевле или купить со скидками. Я со временем нашла все русские продукты, которых сначала не хватало. Гречку, кефир, сметану можно купить в обычном магазине. Также есть русские магазины, где можно купить пельмени, квас, колбасу, пломбир и так далее.

Сколько тратится в месяц на продуктовую корзину?

Наша семья из 4 человек тратит примерно 1000 франков в месяц на продукты, но мы себе ни в чем не отказываем. Магазины открыты до 20:00, в воскресенье ничего не работает.

Образование

Легко ли попасть в детский сад? Какие предметы изучают дети?

До 4 лет дети в основном остаются дома с родителями, детские сады очень дорогие, многие отдают только на 1-2 дня в неделю.

Легко ли попасть в начальную школу?

Дети идут в школу с 4-5 лет, зависит от месяца рождения. Перед обязательной школой родители получают письмо из администрации, что ребенок зачислен в школу по месту жительства. Можно отдать в частную школу, но тогда надо обязательно уведомить администрацию образования, что ребенок идет в другую школу.

Первые два года идет подготовка к школе, но дети не учатся читать и писать, все проходит в форме игры, в основном занимаются творчеством, много времени уделяется общению с природой.

Как дальше строится путь школьника?

После 6 класса начальной школы дети должны выбрать свой дальнейший путь: продолжить обучение в общеобразовательной школе или поступать в гимназию. Для последней нужно сдать вступительный экзамен и иметь высокий средний балл в школе. Гимназия — прямой путь в университет. В университеты принимают по результатам выпускных экзаменов в гимназии, никаких дополнительных экзаменов сдавать не надо, только для медицинского нужно сдать вступительный экзамен.

После двух лет общеобразовательной школы дети должны уже выбрать профессию и найти практику. Они продолжают учиться и работать одновременно. В основном это рабочие специальности. После общеобразовательной школы у детей есть возможность попытаться еще раз поступить в гимназию, если не получится — окончить школу и пойти еще на два года подготовки для сдачи профессиональной матуры (это как ЕГЭ). И только после удачной сдачи экзамена учащийся имеет право поступить в университет. В Швейцарии только 20% оканчивают гимназии и, соответственно, идут в университет. Остальные предпочитают уже начать работать в 16 лет.

Развлечения

Есть ли какие-нибудь крупные местные праздники?

В нашем поселке проходит ежегодный праздник в августе, община организует концерт и фестиваль еды.

Медицина и страховка

Как получить медицинские услуги?

В Швейцарии действует обязательное медицинское страхование, это стоит примерно 350 франков в месяц с человека. Уровень медицины очень высокий, но без страховки все стоит очень дорого.

Оформляют ли страховки?

Система страхования очень сложная. Есть часть, которая оплачивается работодателем, но медицинскую страховку каждый платит сам. Например, при потере работы каждый имеет право на 80% от последней зарплаты ежемесячно в течение 2 лет, но пострадавший должен каждый месяц отчитываться о попытках найти работу.

Как получить вид на жительство?

Остаться жить в Швейцарии можно, только если работать, поступить в университет или вступить в брак.

Реально ли получить ПМЖ?

Получить швейцарское гражданство невероятно трудно. Для начала кандидат должен прожить минимум 10 лет в стране и 3 года в одном округе, иметь вид на жительство «С» в течение минимум 3 лет. После этого собрать огромный пакет документов, сдать экзамен по языку и на знание географии, политического устройства, истории страны.

Затем его пригласят на интервью в местный орган самоуправления. Мы проходили два интервью, но в основном требуется только одно — это особенность нашего округа. Если интервью прошло нормально, то документы отправят сначала в кантональный орган, а потом — в центральный, в Берне. У нас весь процесс занял два года.

Как местные относятся к людям, которые не говорят на их родном языке?

Отношение к иностранцам настороженное. Конечно, они откровенно вам ничего не скажут, но подумают точно. Я много раз сталкивалась с неприятием со стороны местных жителей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: