Дешево — сердито? Подводные камни, которые ожидают покупателей итальянских домов за 1 евро - KRINTEL.RU

Дешево — сердито? Подводные камни, которые ожидают покупателей итальянских домов за 1 евро

В Италии продают дома ценой в один евро. Что с ними не так?

Где и как купить дома за бесценок

Дом за один евро можно купить более чем в 20 муниципалитетах Италии. Это территории в Сицилии, Абруццо, Апулии, Кампании, Лацио, Марке, Пьемонте, Тоскане и Сардинии. Вот карта, составленная итальянской компанией Trade & Consulting sas:

Местные власти продают дома за бесценок из-за риска депопуляции. Итальянцы переезжают в более крупные и благоустроенные населенные пункты, и, чтобы увеличить население, руководители коммуны идут на такой шаг. Главные требования к покупателям — отреставрировать дом и хотя бы иногда жить в нем.

Одним из самых популярных мест стала коммуна Самбука-ди-Сицилия. В 2018 году власти выставили на продажу 17 домов от 20 до 200 квадратных метров. Запросы от желающих приходили со всех уголков мира — от США до ОАЭ. Покупатель должен был отремонтировать дом в течение 36 месяцев. В качестве залога требовали оставить 5 тысяч евро в форме специального чека. Сумму возвращают после реконструкции жилья. Пораженная землетрясением 1968 года Самбука-ди-Сицилия теперь, благодаря программе, переживает возрождение.

Примерно по такой схеме и происходит покупка дома за евро. Есть небольшие различия в условиях в зависимости от муниципалитета. Могут разниться сумма и форма залога. В некоторых случаях — это особая банковская гарантия, доступная только для резидентов Италии и по форме схожая с запросом ипотеки. Реконструкция обязательно должна быть одобрена техническим отделом муниципалитета.

Почему тогда россияне не покупают дома за евро

Глава компании Trade & Consulting sas Антон Гросс, который занимается сопровождением сделок по недвижимости в Италии, рассказал корреспонденту 66.RU, что ежедневно получает до 10 запросов от граждан России на покупку дома за евро. Однако, по его словам, дальше вопросов никто не пошел. Покупка жилья за евро скрывает множество подводных камней, узнавая о которых наши сограждане отказываются от сделки. Вот основные причины.

1. Евро — это не цена дома, а начальная ставка для аукциона. Человек может купить дом за евро, только если других желающих не будет. Нужно понимать, что «непопулярными» становятся те постройки, которые находятся в отдаленных местах Италии. В этом случае поездка за покупками, в больницу, аптеку или школу может достигать двух часов в одну сторону. Да и выглядеть дома могут совсем убитыми. Например, это реальный дом за евро в коммуне Каррега-Лигуре:

2. Большие расходы. Реконструкция зависит от состояния дома, но это около 600 евро за квадратный метр. Оформление дома (нотариальный акт + налог на жилье) — порядка 3000 евро. Проект и его одобрение техническим отделом — не меньше 1000–2000 евро. Также нужно заплатить налог на недвижимость — 4–9% от кадастровой стоимости. Отдельно — ремонт кровли. Как сообщает Антон Гросс, за небольшой дом площадью 80 квадратных метров вам придется заплатить еще минимум 110 тысяч евро, а это 7,6 млн рублей по текущему курсу. Более того, есть дома, которые не подключены к инженерным путям и электричеству, а это все оплачивается дополнительно.

«Стоимость реконструкции очень сильно может меняться в зависимости от состояния, потому что дом может быть вообще под снос. Поэтому эти суммы ориентировочные. Нужно рассматривать каждый дом индивидуально», — добавил Антон Гросс.

3. Покупка дома не означает, что вы получите вид на жительство в Италии, хотя некоторые россияне почему-то так думают. Но жилье — это обязательный пункт при получении ВНЖ. То есть прежде чем покупать дом, нужно подумать, как вы сможете находиться на территории страны. Одним из вариантов может быть оформление человека в качестве предпринимателя.

Антон Гросс, глава Trade & Consulting sas:

— Такие сделки могут быть интересны только как второе жилье. И это больше подходит для граждан Евросоюза, у которых нет проблем с получением виз. Учитывая все траты, включая приезды на осмотр дома, покупку и реконструкцию, дешевле получается купить уже готовое жилье в Италии.

Сколько на самом деле стоит купить дом за 1 евро в Италии в 2021 году?

Большинство домов стоимостью 1 евро расположены в отдаленных и горных районах, добираться куда может быть трудно.
Самым важным требованием для покупки дома за 1 евро является обязательство отремонтировать эту собственность и оплатить все связанные с ремонтом расходы. Также требуется залог в размере около 5000 евро, который удерживается до конца работ.

Дома за 1 евро могут стать выгодной сделкой для тех, кто мечтает иметь недвижимость в Италии. Этот проект является способом возродить районы и деревни по всему полуострову, население которых резко сократилось или которые, в некоторых случаях, были полностью заброшены.

Проекты управляются муниципалитетами, но дома принадлежат частным лицам, которые хотят продать, как правило, чтобы снизить местное налоговое бремя на неиспользуемую собственность. Дома в большинстве своем представляют собой ветхие или опасные постройки, нуждающиеся в капитальном ремонте. Муниципалитет продает дом по открытому тендеру по символической цене 1 евро и выступает гарантом продавца.

Сколько же на самом деле стоит купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка дома за 1 евро — уникальная возможность для тех, кто всегда мечтал о доме в Италии. Однако эта символическая цена приносит с собой крупные вложения, состоящие из ремонта и административных процедур. Давайте углубимся в эти аспекты.

Большинство домов стоимостью 1 евро расположены в отдаленных и горных районах, подъезд к которым по грунтовым дорогам может быть затруднен. Общественный транспорт может отсутствовать, и вы можете находиться вдали от железнодорожного вокзала и аэропорта. Но это не проблема для многих, практически мечтающих о такой счастливой изоляции посреди нетронутых природных богатств.

Заявка на покупку дома за 1 евро подается в муниципалитет, в котором находится недвижимость. Представляется ряд форм, которые необходимо заполнить, и покупателю предлагается внимательно просмотреть уведомления в Управлении городского планирования муниципалитета. Этот процесс немного отличается от муниципалитета к муниципалитету, но обычно, когда вы покупаете дом, вы должны заплатить залог в размере около 5000 евро, который удерживается до конца работ.

Еще один аспект фундаментальной важности, который нельзя упускать из виду, — это необходимость предоставить муниципалитету проект ремонта. Поэтому необходимо нанять геодезиста, а средняя стоимость подготовки проекта ремонта составляет около 3000 евро. Работа должна начаться в течение нескольких месяцев после утверждения проекта и завершиться в течение нескольких лет. В противном случае вы потеряете свой первоначальный депозит. Следовательно, необходимы деньги для первоначального взноса строительной компании. В любом случае условия всегда необходимо проверять в индивидуальном порядке.

Хотя это правда, что большинство деревень, участвующих в проекте в Италии, требуют от покупателей внесения залога в размере до 5000 евро, есть также многочисленные исключения. Как, к примеру, Чинкефронди в Калабрии, где требуется страховой полис в размере 250 евро в год до завершения работ. Однако покупатель, который не занимается ремонтом три года, должен заплатить штраф в размере 20 000 евро.

Итак, самым важным условием при покупки дома за 1 евро является обязательство отремонтировать эту собственность. Необходимость инвестировать деньги в ремонт может оттолкнуть потенциальных покупателей от использования этой возможности, но важно отметить, что итальянское правительство ввело некоторые налоговые вычеты, связанные с ремонтом такой недвижимости.

От первого лица: рассказ Рубии Дэниэлс, которая приобрела дом за евро в Муссомели

Рубиа Дэниэлс начала работу над одним из трех купленных домов, потратив на его ремонт, на данный момент, около 12 тысяч евро. Общий бюджет, установленный по предварительным подсчетам, — 20 тысяч евро на каждый дом.

«Муссомели — это рай. Это место, где время течет медленнее. Жители здесь очень приветливые. Благодаря им иностранцам действительно легко прийти сюда и осуществить свои мечты. Муссомели становится мультикультурным местом, где собираются люди со всего мира. Однако вы должны осознавать реальность. Если я участвую в проекте «Дом за один евро», я знаю, что мне придется его отремонтировать и вложить деньги».

Не за евро, но очень выгодно!

Еще один отличный способ купить подержанную итальянскую недвижимость дешево — это аукцион. Они существуют уже некоторое время и могут быть отличным способом найти недвижимость по выгодной цене. Дома, продаваемые на итальянских аукционах, обычно продаются банком или куратором для взыскания долга за собственность. Может быть достигнута экономия до 75% от стоимости недвижимости.

Читайте также  Начальники тайги: как живут отшельники в заброшенной сибирской деревне

Особняк в Европе по цене чашки кофе: в чем подвох покупки дома за €1

«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.

В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.

Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.

Как устроена продажа домов за €1

Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.

«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.

Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.

Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.

Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.

Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места

Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.

Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.

В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.

Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.

При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.

Нюансы покупки дома за €1

Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.

Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.

«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.

Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.

Как €1 превращается в десятки тысяч

Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.

Резюме эксперта

В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.

В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.

Дом за 1 евро в Италии. Особняк мечты или вечные расходы?

Лента новостей

  • 15:07Путин подписал указ о выплате по 50 тысяч рублей блокадникам и защитникам Ленинграда
  • 15:19 Путин призвал вовремя ревакцинироваться
  • 14:47 В РФ началось производство вакцины AstraZeneca для экспорта
  • 14:17 В Польше задержан экс-глава российской криптобиржи Wex
  • 13:49 В Воронежской области задержан мужчина, атаковавший отдел полиции
  • 13:19 Эксперты отрицают начало новой волны COVID-19
  • 12:47 Инвестор из Казахстана приобрел Азиатско-Тихоокеанский банк
  • 12:19 Эстония разрешила въезд в страну привитым от COVID-19 россиянам
  • 11:52 ЦБ РФ введет категорию небанковских поставщиков платежных услуг
  • 11:30 Пятерых фигурантов дела о подготовке беспорядков на выборах просят арестовать
  • 11:19 В России выявлено 19,9 тысячи случаев коронавируса
  • 10:52 Армения подала в суд ООН иск против Азербайджана за расовую дискриминацию
  • 10:19 Центробанк отозвал лицензию у московского банка «Платина»
  • 09:54 Москвичи столкнулись с проблемой при онлайн-голосовании
  • 09:20 Из AppStore и Google Play удалено приложение «Навальный»
  • 08:54 На Украине создана рабочая группа по минимизации рисков «Северного потока — 2»
  • 08:26 Правительство установило праздничные дни на 2022 год
  • 07:52 ВКС России успешно испытали новую противоракету системы ПРО
  • 07:19 Банк России ждет снижения инфляции до 4% в следующем году
  • 05:00 Посольство Франции отменило прием в Вашингтоне
  • 03:59 В Совфеде пригрозили сотрудникам российских офисов Google и Apple уголовными делами
  • 02:22 Энергетический кризис в Европе вынуждает закрывать заводы в Великобритании
  • 01:11 FT: Париж и Брюссель отстранены от оборонной сделки с Австралией
  • 00:11 Эксперты ВОЗ могут вскоре вновь приехать в Россию по вопросу одобрения «Спутника V»
  • вчера, 23:30 Шведский премьер объявил о вакцинации подростков с 12 лет
  • вчера, 22:50 В работе TikTok произошел глобальный сбой
  • вчера, 22:19 Skoda на неделю приостановит производство автомобилей
  • вчера, 21:50 Возобновлена выдача туристических виз в Ирландию
  • вчера, 21:20 Natura Siberica подала миллиардный иск к своей совладелице
  • вчера, 20:49 Минсельхоз ожидает рекордного сбора плодов и ягод
  • вчера, 20:20 Набиуллина не ожидает снижения цен на жилье
  • вчера, 19:50 Заболевшего коронавирусом Андрея Звягинцева готовят к выходу из комы
  • вчера, 19:20 Врачи предупредили о вреде каблуков для переболевших COVID-19
  • вчера, 18:50 Президент Татарстана возглавил совет директоров ПАО «Туполев»
  • вчера, 18:23 Всемирный экономический форум в Давосе пройдет с 17 по 21 января
  • вчера, 17:51 Пропавших во Владимирской области мальчиков нашли в Подмосковье
  • вчера, 17:20 МИД РФ пригрозил США мерами из-за вмешательства в выборы
  • вчера, 16:52 Сборная России поднялась на 37-е место в рейтинге ФИФА
  • вчера, 16:22 Систему С-500 начали поставлять в войска
  • вчера, 16:16 Мосгорсуд признал законным арест стримера Репейника
  • вчера, 15:49 Осужденный на 23 года убийца сбежал из колонии в Тюмени
  • вчера, 15:22 Захарова напомнила Франции о срыве сделки по «Мистралям»
  • вчера, 14:52 В Китае полностью привились от COVID-19 более 1 млрд человек
  • вчера, 14:20 Комиссия одобрила полет съемочной группы на МКС
  • вчера, 13:53 Во Владимирской области ищут трех пропавших мальчиков
  • вчера, 13:31 В окружении губернатора Сипягина опровергли сообщения о его отставке
  • вчера, 13:17 СК завел дело о склонении людей к массовым беспорядкам в день выборов
  • вчера, 12:57 Задавивший двух женщин водитель Mercedes получил минимальный срок в восемь лет
  • вчера, 12:47 Песков рассказал о сотрудниках в окружении Путина, заразившихся коронавирусом
  • вчера, 12:17 Суд приостановил действие распоряжения МВД о нежелательном пребывании в России комика Мирзализаде
  • вчера, 12:07 Умер баскетбольный тренер Душан Ивкович
Читайте также  Топ 10: Самые экстравагантные пляжные бары Средиземноморья

Все новости »

Услуги нотариуса, налоги, согласованный ремонт в сжатые сроки. Какие еще траты ожидают покупателей итальянских домов за бесценок?

Фото: depositphotos.com —>

Собственный дом в Италии стоимостью 1 евро — это не шутка, а вполне реальные предложения, которые периодически встречаются на рынке недвижимости.

Чтобы стимулировать молодое население из разных стран к переезду в пустеющие регионы Италии, власти страны время от времени выставляют за бесценок ветхие дома, у которых нет хозяина. Предполагается, что покупатели старинных домов приведут их в порядок — сделают ремонт или полностью отреставрируют здания.

Об одной из последних крупных «распродаж» писало 20 января издание CNN Travel. В итальянской коммуне Бизачча было выставлено 90 ветхих зданий. За каждое из них просят 1 евро. Это предложение более выгодно, чем аналогичные «лоты», выставлявшиеся ранее, поскольку в этот раз покупателям не придется заключать сложные сделки и соблюдать жесткие требования по срокам ремонта и видам строительных материалов. До этого аналогичные предложения встречались в Муссомели, Молизе, Абруццо и других регионах.

Однако в таких предложениях, как правило, кроется подвох, уверена Юлия Козырева, владелица агентства недвижимости SFR Realty: «Есть муниципалитеты, которые на самом деле продают дома за 1 евро, а другие лишь начинают с аукциона в 1 евро. Предъявляются разные требования: например, тот, кто покупает один из таких домов, должен взять на себя обязательство отремонтировать его, а рабочие места должны быть закреплены за местными работниками. Таким образом, стимулируется местная экономика. В любом случае, это покупка с условиями, которые должны быть соблюдены».

По словам Козыревой, только приобретение объекта, без учета стоимости ремонта, на самом деле обойдется в несколько тысяч евро. «При покупке недвижимости в Италии взимается налог на переход прав собственности. Он считается от кадастровой стоимости недвижимости — она в данном случае очень маленькая. Но есть минимум — 1 тысяча евро, которую вы платите независимо от кадастровой стоимости налога. Плюс гонорар нотариуса — это тоже минимум 1 тысяча евро», — отмечает Козырева.

Помимо расходов, связанных с оформлением дома, придется отдать гораздо большую сумму за реставрационные работы. Их стоимость может достигать 50 тысяч евро. За эти деньги (и даже дешевле) можно купить в Италии новый дом в приличном состоянии.

Кроме того, в Италии все не так просто со строительством. Некоторые покупатели рассчитывают, что восстановят дом своими руками. Однако в случае с домами за 1 евро сделать это не удастся. И большая часть расходов, по словам экспертов, уйдет не на материалы, а на наемных работников.

«Ты не можешь свободно выбрать, что и как ты хочешь сделать. Дома, как правило, сильно разрушены, поэтому там часто нужны работы, которые затрагивают структуру здания, для этого нужно разрешение на строительство. В Италии это платно. Большинство строительных работ сертифицированы, и специалист должен ставить свой штамп», — рассказывает Козырева.

Покупая дом за бесценок, нужно хорошо разбираться в рынке недвижимости, чтобы понимать, будут ли выгодными все дальнейшие вложения. «Безусловно, у таких историй очень сильная маркетинговая или рекламная составляющая. Когда человек видит невероятно привлекательную цену, он не очень понимает, с чем в итоге столкнется. Какой-то финансовой выгоды для человека непосвященного, не углубленного в этот процесс, здесь нет», — считает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.

Многие потенциальные покупатели итальянских домов за 1 евро, узнав все подробности сделки и посчитав, сколько денег им придется в это вложить, отказываются от покупки. Так случилось с семейной парой из Красноярска, которая предпринимала несколько попыток приобрести дешевую недвижимость и рассказывала об этом в своем блоге. Первый раз собственник передумал отдавать дом за такую цену. При попытке приобрести другое жилье Артему прислали счет на услуги: на работу техника (1 тысяча евро), налоги за год вперед (1 тысяча евро), 4 тысячи евро на оплату услуг нотариуса.

«Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около 6,4 тысячи евро. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость», — рассказал Артем в интервью Prian.ru. Несмотря на трудности, Артем с женой планировали продолжить, однако, как сказал Березин BFM.ru, пара в итоге отказалась от покупки такого дома.

Те, кто доводят историю с домами за 1 евро до конца, к сожалению, не получают никаких привилегий, касающихся вида на жительство, как и в большинстве европейских государств. Пребывание в стране возможно только при наличии обычной туристической визы.

«Никаких официальных одобрений нет, но когда начинаешь более глубоко погружаться в местные реалии — это маленький шажочек на пути к получению ВНЖ», — отмечает Березин.

Таким образом, если вы присматриваетесь к итальянским домам, которые выставляются за бесценок, стоит внимательно изучить условия сделки, быть готовым добавить к 1 евро еще около 6 тысяч, а впоследствии выложить несколько десятков тысяч евро за реставрацию ветхого помещения. Кроме этого, нужно быть готовым уложиться в сроки ремонтных работ (в среднем — три года) и к тому, что в процессе заключения сделки могут объявиться бывшие владельцы, которые внезапно решили оставить дом себе или перепродать — с большей выгодой.

Дома за 1 евро: что скрывается за бесплатной раздачей жилья в итальянских деревнях

Итальянские деревни сражаются за свое выживание, продавая брошенную недвижимость за 1 евро. Пока сельские жители обустраиваются в городах, их малые родины пытаются привлечь новых домовладельцев.

Дома с вековой историей по бросовым ценам привлекают покупателей из-за границы. Но многих останавливает необходимость обязательного восстановления новых жилищ, часто брошенных старыми хозяевами в полуразрушенном состоянии.

Цена в 1 евро и ремонт за три года

С оригинальными фонтанами, старинными церквями и близостью к Средиземному морю итальянская деревня Оллолай выглядит как настоящее спасение от городской жизни. На самом же деле поселение теряет своих жителей, с ошеломляющей скоростью меняющих историческую провинцию на шумный мегаполис.

Спасаясь от исчезновения, местная община решила продавать заброшенные дома по 1 евро, начиная с 2018 года. В обмен на дармовое жилье новые владельцы обязуются отремонтировать купленную недвижимость в течение следующих трех лет, что может стоить около 25 тысяч долларов.

Как заявил мэр деревни Эфисио Арбау, его «крестовый поход» должен спасти местные традиции от забвения.

Почти через год после того, как была запущена программа, интерес к недвижимости в итальянской деревне не перестает расти. По словам сотрудников юридической компании Magaraggia, которая помогает клиентам управлять собственностью в Италии, они получили около 5000 запросов только по первым ста объектам недвижимости в Оллолае. Из-за повышенного спроса программу пришлось временно приостановить, пока не будут найдены новые дома на продажу.

Деревенские дома по 1 евро популярны среди иностранцев

Жилищная инициатива в Оллолае – часть более обширной программы «Сделка за 1 евро», которая должна привлечь новых жителей в малонаселенные деревни Сицилии, Тосканы и Сардинии.

Читайте также  Десятка самых маленьких государств мира

Инициатива была запущена в 2015 году в сицилийском городке Ганджи, где начали предлагать свободные дома с похожим условием: покупатели должны были разработать план реконструкции в течение года и воплотить его в жизнь в течение трех лет.

Позже сицилийская деревня Самбука стала продавать дома, которые принадлежали местной общине. Здания, которые предлагались на продажу за 1 евро, имели площадь от 40 до 150 квадратных метров.

Как и другие деревни, Самбука ставит обязательным условием восстановление дома в течение трех лет после покупки. Кроме того, покупатель должен внести 5700 долларов возвращаемого депозита. К середине января все 10 домов, выставленные на продажу, были проданы, по большей части европейцам из других стран.

Реальные затраты на дом за 1 евро — десятки тысяч долларов

Хотя дома за бесценок в итальянской провинции привлекли значительное внимание, некоторые потенциальные покупатели не готовы к вполне ожидаемым скрытым расходам. Например, жительница австралийского Мельбурна проехала больше 15 тысяч километров ради дома за 1 евро в Ганджи.

Приехав в Италию, она выяснила, что до начала любых реконструкций ей придется потратить 17 тысяч долларов на различные налоги и разрешения. А сами здания, по ее словам, находились в таком ужасном состоянии, что проще было их снести и построить заново.

Часто у таких домов есть явные признаки запустения, полуразрушенные стены, гнилые деревянные конструкции и проросшая сквозь камень растительность.

Впрочем, для некоторых эти сложности кажутся небольшой платой за итальянский адрес. Реконструкция может также увеличить цену перепродажи, хотя для Италии, где большинство домов передаются из поколения в поколение, это не самый распространенный способ инвестиций.

Раздача жилья как способ оживить экономику

Даже правительство Италии пытается использовать заброшенное жилье для решения финансовых сложностей в стране. В 2017 году итальянское Агентство по управлению госимуществом предложило отдать более 100 замков, усадьб и монастырей новым владельцам, которые были готовы развивать там туристическое направление.

В Италии продают дома по цене 1 евро: есть ли подвох?

В Италии по программе «дом за 1 евро» начали продавать без залога.

Осенью 2019-го года мы опубликовали небольшую, но достаточно интересную новость для тех, кто не боится путешествий и давно мечтает переехать жить в Италию. Все дело в том, что около полутора лет назад в этой европейской стране была запущена достаточно интересная кампания по привлечению жителей в их умирающие деревни и городки.

Как минимум щедрая кампания была запущена в одной из итальянских деревень, чьи власти были готовы предложить по 700 евро в месяц (60 тысяч рублей по нынешнему курсу) тем, кто приедет туда и откроет в стране бизнес.

Полгода спустя аналогичное предложение поступило от деревеньки под названием Бисачча , где местная администрация распорядилась продавать дома за символическую цену в 1 евро. По крайней мере, местные власти выставили по такой цене на продажу 90 домов. Но вот пришла пандемия, и Италия стала одной из самых сильно пострадавших стран не только Европы, но и мира. Пассажиропоток с другими странами иссяк, и интересная идея была отложена до лучших времен.

И вот с разработкой и распространением вакцин по миру, по всей видимости, эти «лучшие времена» в скором времени должны наступить. Ведь не зря же за 1 евро (или 1.20 доллара, или 87 рублей) предлагают купить дома в городе Лаурензана, расположенном в итальянском регионе Базиликата :

Разумеется, все это предприятие будет проведено на страх и риск непосредственного покупателя , ведь, как известно, бесплатный сыр только в мышеловке. Ведь все мы помним про поле чудес, куда Буратино закопал четыре золотых и что из этого вышло в итоге.

Но тем не менее попробовать осуществить мечту вам никто не мешает, тем более, что в округе можно подыскать действительно старинные дома с долгой историей, переезжай не хочу!

Кстати, как утверждает CNN, в отличие от аналогичных акций здесь не требуется залог . А вот что еще вам нужно знать о предложении, которое кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой.

Как получить ветхий домишко в Италии почти за бесплатно?

Обычно с этими практически бесплатными домами в Италии (и в других странах Европы, в которых остро стоит вопрос поддержания на плаву ветхих, умирающих городков) это работает примерно так:

  • помимо 1 евро (или любой другой первоначальной цены) покупатели должны внести залог. Сумма залога обычно составляет от 2 000 до 5 000 евро (примерно от 175 000 до 437 000 рублей);
  • в ряде случаев залог предусматривается для того, чтобы обязать новых владельцев произвести ремонт обветшалого здания за свой счет и в строго определенный городской администрацией период времени. Если условия выполнить и комиссия примет работу по восстановлению дома, залог будет возвращен. Правда, увы, предугадать, во сколько выльется такой ремонт, сложно.

По-видимому, с этим справляются не все новые жильцы, по крайней мере, вот как отозвались власти Лаурензаны, сравнив свои условия с условиями передачи построек в пользование в других городах и деревнях:

«Мы хотим помочь новичкам приобрести дом своей мечты, не усложняя им выполнение утомительных процедур и жестких требований. Иногда бывает сложно пройти через правила, особенно если вы иностранец.

Мы хотим, чтобы это приключение было удовольствием, а не обузой. Вот почему мы не просим никаких гарантий залога, а также чтобы работы были выполнены в кратчайшие сроки. Это само по себе звучит как своего рода угроза. Мы полагаемся на добросовестность и приверженность покупателей, но мы будем постоянно следить за незавершенными работами и статусом ремонта…»

  • Кстати, еще одним популярным условием предоставления недвижимости для жилья является открытие бизнеса в стране приезда. За это городские власти даже готовы приплачивать по 500, 600, 700 евро, но в бизнесе, будьте добры, уже крутитесь как-нибудь самостоятельно.

В общем, сегодняшнее предложение из Италии представляется наиболее щадящим (по всей видимости, пандемия еще сильнее усугубила участь этих небольших итальянских городков и власти идут на максимально выгодные условия для переселения). Просто переехавшим легко безусловно не будет: соседство может быть сомнительным, а вложение в капремонт частного дома неподъемным.

Ведь, тем не менее, к ремонту домов в Лаурензане предъявляются некоторые вполне серьезные требования.

Помимо 1 евро, желающие приобрести один из этих домов должны также представить предложение по реставрации и подробный план ремонта. Администрация рассмотрит предложение и вправе отказать. Если их предложение будет принято, новые домовладельцы должны будут начать ремонт дома в течение трех месяцев после его покупки, а окончательно работы по восстановлению должны быть завершены в течение трех лет. Если не успели, то, скорее всего, придется съехать; деньги, сами понимаете, возвращать вам никто не будет.

Как говорится в конце материала CNN,

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: